[里仁唯美]邊間採光  竹北買屋 / 竹北買房 - [里仁唯美]邊間採光3改2房大空間+平車竹北買賣房屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2650 萬 (含車位價)
參考單價：55.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：里仁唯美
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.5 坪
附屬建物面積：1.19 坪
共同使用：11.35 坪
其他面積：8.36 坪
土地面積：8.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞度高：總坪數達 47.4 坪，僅有 2 房設計，屬於稀缺的大面寬低密度戶型，居住舒適性極高。 2. 採光通風佳：邊間配置搭配 7 樓中高低層，采光與通風效果通常優於中間棟。 3. 持房成本低：每月管理費僅 2,500 元，在同級電梯大樓中屬於極低水準，長期持房開支小。 4. 格局機能強：2 廳 2 衛設計適合多人口家庭或需要獨立工作空間的族群，各區域互不干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡約 20 年，可能需留意管線老化或外牆防水問題，且未來銀行貸放成數與年限可能會收緊。 2. 單價偏高：每坪參考單價近 56 萬元，對於 20 年房產而言價格不算低廉，需斟酌預算。 3. 格局變更風險：標示為「3 改 2」，若涉及違章拆除或結構改變，可能影響未來貸款評估或轉手便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：竹北成功三路鄰近科學園區，就業人口需求穩定，租金與房價支撐力強。 2. 邊間戶稀缺性：邊間大坪數戶型在二手市場供應量少，具保值潛力。 3. 通勤便利：鄰近快速道路與高速公路，交通便利性可吸引外區購屋族或租戶。
威脅 (Threats)	1. 車位價格不明：資料顯示坪數未含車位，需確認 2,650 萬元是否已包含平車位價，若需額外加購將增加總預算。 2. 樓層風險：位於 7 樓/10 樓，雖避開低樓層潮濕，但若電梯維修頻率高或無後備電源，高樓層對老人或小孩上下不便。 3. 市場波動：高單價房產在房市不穩時去化速度較慢，流動性風險高於中低價產品。

物件評論

此物件屬於「舒適型居住」的優質選擇，特別適合重視生活空間品質、對坪數敏感的家庭買方。47.4 坪的空間僅做 2 房規劃，搭配雙廳雙衛設計，能大幅提升居住幸福感，且極低的管理費更是長期的持房利多。

是否值得購買： 建議考慮，但需確認細節後再做決定。

主要理由：

性價比在舒適度上表現佳：若您預算允許單價 56 萬的水準，此屋型的空間利用率遠高於同價位的一般三房產品，居住體驗會更寬敞。
地理位置與機能穩健：竹北成功三路生活圈成熟，交通與生活機能完善，資產流動性通常有保障。
需注意關鍵疑慮：在決定簽約前，務必向仲介確認「總價 2,650 萬」是否已包含平車位價格，並檢視室內是否有因格局改造而產生的潛在結構問題或貸款額度影響。若能解決這兩點盲點，此物件是竹北自住置產的高品質選項之一。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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